כמה באמת שווה
הדירה שלכם?

מעסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים (כ-3.8 מיליון עסקאות מאז 1998), ממאגר התכניות של מנהל התכנון, ממתחמי ההתחדשות העירונית המוכרזים, מהמרכז למיפוי ישראל ומהלמ"ס — כולם מאגרים ממשלתיים פתוחים, דרך ה-API של גרסאות לעם (over.org.il).

בבדיקה על 108 מכירות אמיתיות מהשנה האחרונה, שכל אחת מהן הוערכה רק על סמך עסקאות שקדמו לה, השגיאה החציונית הייתה 8.6%, ו-57% מההערכות היו בטווח של ±10% מהמחיר בפועל.

בניין משנות ה-60 וה-70 נמכר בדרך כלל בהנחה ניכרת למ"ר לעומת בניין חדש באותו רחוב, והפער משתנה משכונה לשכונה. המודל לומד את הפער מהעסקאות באזור עצמו — וזה לבדו מוריד את השגיאה מ-10.9% ל-8.6%.

אנחנו בודקים את כל התכניות שהפוליגונים שלהן נוגעים בחלקה (כולל תכניות בבדיקה ובהפקדה), ומסווגים אותן לפי שלב ונושא — התחדשות עירונית, תוספת יח"ד, שימור, הקפאה לפי סעיף 77/78. הפוטנציאל מחושב כשווי דירה חדשה באותו מקום, כפול הסתברות המימוש, מהוון לפי זמן.

לא. זו הערכה סטטיסטית אינדיקטיבית מנתונים ציבוריים. היא לא מכירה את מצב הדירה, הנוף או חריגות בנייה, ואינה שומת מקרקעין לפי חוק שמאי מקרקעין. לפני עסקה מומלץ להיעזר בשמאי.

השירות חינמי. הכתובת משמשת רק לחישוב ההערכה ונשלחת לשירותי הנתונים (over.org.il, ובמידת הצורך OpenStreetMap לאיתור הכתובת). איננו שומרים את הבקשות.